不動産投資で賃料収入を思うように得られない可能性があるのは、空き室や滞納のリスクが生じてしまうからです。
不動産投資は入居者から賃料収入を得ることで利益を生みだします。
そのため購入した不動産物件に誰も人が入らず空き室になってしまうと、賃料収入が0の状態が続いてしまい、赤字状態になってしまいます。
ただし人が入居してくれたからと油断もできません。
入居者が家賃を支払わずに滞納を続けていると、当然賃料収入が入ってこず、賃料収入を思うように得られません。
賃料収入が得られないと、不動産投資のためのローン返済や物件の管理費用などの出費で苦しい思いをすることになるでしょう。
空き室リスクを防ぐには、需要が高く魅力的な物件を選ぶのが一番です。
物件購入時には立地や設備、間取り、近辺の入居者層などをよく確認しましょう。
また、サブリース契約を結ぶのもおすすめです。
購入した物件の借主がサブリース業者になるため、たとえ空き室状態が続いたとしても、安定して賃料収入を得ることができます。
入居者との賃貸借契約を結ぶ際は、家賃保証会社に間に入ってもらうことで、家賃を滞納されたときでも保証会社や家賃の支払いを保証してくれますよ。